Товарищество собственников жилья "Комфорт" на Большой Московской улице сэкономило на содержании дома свыше 2 млн рублей.

Как показали расчеты, проведенные перед утверждением тарифов на обслуживание дома в новом отопительном сезоне, экономия образовалась за счет использования автоматического регулирования отопительной системы, а также своевременного профилактического и текущего ремонта инженерных сетей.

Два года назад ТСЖ установило в доме автономную газовую котельную, которая обеспечивает жильцов теплом и горячей водой исключительно по потребности. Также было смонтировано оборудование, позволяющее регулировать расход топлива в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.

Это позволило значительно сократить расходы на отопление, так как устранило традиционную переплату в теплые зимы и в так называемые хвосты (в начале и в конце) отопительного сезона.

Ежедневный профосмотр и своевременный ремонт позволили свести к минимуму аварии.

"Устранить аварию в отопительный сезон - дороже, чем предупредить ее летом (не нужно платить аварийной бригаде, за слив и запуск системы и т.д.), - пояснил председатель ТСЖ Александр Петров. - Та же периодическая чистка колодцев дворовой канализации экономит деньги".

За техническим состоянием котельной присматривает специализированная организация. Эксплуатацией дома в целом занимаются 11 сотрудников, средняя зарплата каждого из которых составляет 9600 рублей. Кроме того, бюджетом ТСЖ предусмотрен фонд материального стимулирования за качество, оперативность и сложность выполняемых работ.

Что самое удивительное, сейчас тариф на обслуживание общедолевой собственности дома (без вывоза мусора и обслуживания лифта) для собственников квартир установлен на уровне 3,9 руб./кв.м, для собственников нежилых помещений - 4,8 руб./кв.м. (Стоимость обслуживания в городском жилом фонде превышает 8 руб./кв.м - "НП".)

Кроме того, товарищество планирует заключить договоры на размещение наружной рекламы на фасаде и крыше здания и заработать на этом еще несколько сотен тысяч рублей. Благо, что здание стоит в привлекательном бойком месте.

Жилой дом на Большой Московской улице, в котором создано ТСЖ "Комфорт", построен в 1882 году. В 2004-м он был реконструирован. В доме зарегистрировано 29 собственников помещений, из которых 24 - владельцы жилья.

По данным Жилищного комитета, только установка приборов учета на тепловую систему в многоквартирный дом дает экономию от 20 до 50%.

Актуальный комментарий

Сергей КИРСАНОВ,
к.э. н, доцент СПбГИЭУ:

– Установка автономной модульной котельной - очень выгодное дело, но с большими первоначальными затратами. Их окупаемость зависит от типа установки и количества собственников в доме. Обслуживание обходится недорого: нужно "полчеловека" в смену, все работает на автоматике.

Для жителей домов эконом-класса целесообразность такого приобретения появляется, если в здании более 150-200 квартир, - иначе это будет дорогая игрушка. В цивилизованном мире очень распространен такой способ теплоснабжения жилых домов.

Газовая котельная - самый рациональный вариант. Проблема только в том, что не все смогут договориться с газовиками о выделении необходимых лимитов.

Что же касается выгоды, то по истечении срока окупаемости она бесспорна. У нас то топят "впрок", то недотапливают; то прекращают, когда еще холодно, или начинают топить, когда все уже перемерзли и ходят простуженные.

А со своей котельной и автоматизированной системой подачи тепла в зависимости от погоды можно получать эту услугу по потребности. Если вы уезжаете в отпуск или на дачу, можно заказать отопление по минимуму.