Осенью 2007-го на ул. Льва Толстого, 9 откроется первый в новейшей истории Петербурга коммерческий комплекс, под крышей которого разместится настоящий театр. В роли девелопера проекта выступают знаменитые "Лицедеи". Инвесторы - группа частных лиц.

УЧАСТОК площадью 3820 кв.м выделен правительством города под застройку ООО "Лицедеи Билдинг Корпорейшн". Разноуровневое и сложное здание (9-13 этажей) спроектировано в архитектурном бюро "Студия 17" под руководством Святослава Гайковича. Генподрядчик - ЗАО "Содис-Строй".

Генеральный консультант проекта, эксклюзивный брокер и управляющая компания - "АйБи ГРУПП".

Общая площадь здания - 23 400 кв.м. Кроме театра в нем разместятся бизнес-центр класса А, небольшой торговый комплекс с тщательно отобранными брэндами, знаменитый "Чаплин-Клуб", несколько авторских ресторанов, студия звукозаписи и арт-галерея.

На первом этаже предусмотрено просторное лобби. Атриум будет окружен торговыми галереями. На седьмом уровне - зимний сад. В цоколе расположится паркинг.

На офисы приходится 9800 кв.м арендопригодных площадей. Торговля займет 3200 "квадратов" на трех нижних ярусах здания.

Помещения в бизнес-центре нарезаны на блоки от 50 до 500 кв.м и сдаются в аренду по ставкам 500-600 у.е./кв.м в год. Магазины (от 40 до 150 кв.м) предлагаются по 750-1500 у.е./кв.м в год.

Под театр отводится около 2000 кв.м на четвертом и пятом этажах комплекса. Главная сцена рассчитана на 400 зрителей, малая - на 190.

"Высота потолков (около 10,5 метров) позволит создавать грандиозные мистерии с новыми неожиданными эффектами, - говорит художественный руководитель театра Виктор Соловьев. - Это будет первый театр клоунады в мире, первый театр в Петербурге за последние полвека и, наконец, первый частный театр в России за последние 90 лет".

Сумма инвестиций в проект оценивается в $30 млн. Расчетный срок окупаемости - 6,2 года.

Старт проектов создания многофункциональных комплексов, доминантой которых станут объекты культуры (Новая Голландия с Дворцом фестивалей, "Набережная Европы" с театром Эйфмана), - одна из ярких тенденций уходящего года в Петербурге. Однако эти масштабные стройки пока далеки от завершения.