КУГИ внес поправки в распоряжение 233-р, поясняющие критерии определения арендаторов, подпадающих под действие моратория на продажу арендованных помещений. При соблюдении малыми предпринимателями четырех условий город готов не выставлять их помещения на торги.

Добросовестность - термин из федерального законодательства, однако ни в одном документе он не расшифровывается.

Поэтому, после того как губернатор потребовала ввести мораторий на продажу помещений, занимаемых добросовестными арендаторами, КУГИ установил критерии определения круга лиц, в отношении которых будет действовать эта новация. В соответствии с распоряжением комитета №197 от 13 июля 2007 года под действие моратория подпадает арендатор, соблюдающий четыре условия.

Во-первых, он должен арендовать помещение в течение последних пяти лет, можно по совокупности договоров по одному помещению.

Во-вторых, за последние два года у него должно быть не более двух просрочек по платежам в год сроком не более пяти дней каждая. Город обещает не принимать во внимание просрочки, связанные с дополнительными выходными.

Третье условие - отсутствие самовольной перепланировки помещения. И последнее - если арендатор сдает помещение по договорам субаренды, то у него должны быть правильно оформлены все документы, а копии их отправлены в КУГИ.

"Это вполне рыночные требования. Арендаторы помещений, работающие с частными компаниями, не задерживают платежи - ведь их могут сразу же выставить за дверь. А если вы снимаете квартиру, вам и в голову не придет снести несколько стенок и переделать ее на свой лад. В отношениях с городом правильно будет поступать так же", - поясняют в КУГИ.

"Это вполне разумные требования, - соглашается Антон Бучнев, начальник отдела продажи объектов приватизации Фонда имущества. - В типовом договоре есть много других условий, строгого выполнения которых город также мог бы потребовать. Это и обязательное страхование помещения, и наличие разрешения санэпидстанции и пр. Но для получения моратория на продажу арендатору достаточно соблюсти лишь эти четыре условия".

Проверять соответствие арендаторов заявленным критериям будут сотрудники районных подразделений КУГИ.

В случае соблюдения необходимых требований они направят арендаторам специальную декларацию (формуляр) "о наличии статуса малого предпринимателя", который нужно заполнить и отправить обратно. После этого помещение получит "охранный" статус сроком действия на один год. Через год КУГИ еще раз проверит соблюдение арендатором существенных условий договора и продлит статус еще на 12 месяцев.

"Не думаю, что внесение поправок в 233-е распоряжение сильно скажется на объеме торгов по встроенным помещениям, - комментирует заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов. - Таким требованиям отвечает не более 5% арендаторов, работающих на городских площадях. Эти поправки, скорее, снимут определенный негатив, сопровождающий торги по "встройкам".